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房屋抵押贷款需要哪些条件?

发布日期:2019-12-27 02:53   来源:未知   阅读:

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  房屋抵押一般需要以下条件:第一具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

  6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益。

  在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。

  申请银行房产抵押贷款的借款人,若有可观的收入,获贷几率将大大提高,因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。

  虽然各银行对信用记录的要求不一样,但如果借款人信用完美,那么贷款成功率也比较高,所以一定要维护好个人信用。

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

  展开全部房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估,一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年,另外就是你的房屋是不是还处于抵押,处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的!房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间,慢的话半年也是有可能的! 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款,一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

  3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些

  4、贷款额度是银行评估额的50%,评估是由银行指定的评估公司来做的,评估值是按照你房子的年代,附属设施,小区项目的知名度等相关因素产生的,一般的评估价都会低于房子的市场价,因为银行要控制风险。

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  按揭贷款:为了购买房屋向银行申请贷款。换句话也就是我们所熟知的按揭贷款买房、分期付款等形式。

  那么,今天小编就是要针对抵押贷款详细和大家进行探讨和分析。一般情况下,大部分银行对借款者提供的抵押房屋是有条件和要求的,包括房龄、所在位置、估值等,而且不同的银行有不同的具体条件。

  但总得来说,在房屋类型方面,经营性用途的贷款可以接受的范围要广一些,普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可以,消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。具体的银行要求不同,所以贷款人要根据实际情况,到所贷款银行具体了解这些条件。

  通常情况下,办理房屋抵押贷款需要准备的资料有本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水、产权查册书等,不过,具体的银行或者借贷机构在所需提供的资料上还会有具体的差异,因此,在贷款之前借贷人最好针对自己即将要贷款的银行或者借贷机构了解清楚房贷规定的其他有关资料。

  以上是个人房屋抵押贷款办理,另外需要说明的是,如果是企业贷款,还需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、半年的流水、去年年度报表和财务报表、资产证明等材料。

  概括来说,房屋抵押贷款有以下流程:借款人咨询提交资料、银行初审、房产评估、银行审批、抵押登记并按月还款。另外我们需要了解的是,房屋抵押贷款虽然条件较为宽松,但也是有额度限制的,一般情况下,最高贷款额可以达到房屋估值的70%。

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